МОСКОВСКИЙ ПР.-Т, 23
Московский пр.-т, 23
На сайтах бронирования студии с потолками выше 3 м выделяются среди серой массы. Фотографии выглядят просторнее, гости охотнее выбирают такой вариант и готовы платить на 15–20% больше, чем за стандартную студию.
Московский район традиционно входит в топ‑5 самых дорогих и быстрорастущих в Петербурге. Причины:
Московский район традиционно входит в топ‑5 самых дорогих и быстрорастущих в Петербурге. Причины:
- Престижный статус (близость к центру, зелень, архитектура).
- Ограниченное предложение нового жилья (в основном реконструкция старого фонда).
- Высокий спрос на качественные студии с высокими потолками.
Московский проспект — это парадный въезд в город, магистраль, соединяющая центр с аэропортом и парком Победы. Дом 23 находится в исторической застройке района, который называют «воротами Петербурга». Здесь селились лётчики, учёные, партийная элита — атмосфера сталинского ампила и широких проспектов.
Ключевая особенность: потолки 3,6 метра — редкость для этого района. Ощущение простора, света и воздуха, за которое будущие гости и покупатели готовы платить больше.
Ключевая особенность: потолки 3,6 метра — редкость для этого района. Ощущение простора, света и воздуха, за которое будущие гости и покупатели готовы платить больше.
- Метро: станция «Технологический институт» - через дорогу. «Фрунзенская» — в 10–15 минутах пешком. До Балтийского и Московского вокзалов — 10–15 минут на транспорте.
- Аэропорт: прямой выезд на Московское шоссе — 20–25 минут до Пулково без пробок.
- Офисы и бизнес-центры: рядом деловые кварталы, бизнес-центр «Московский», офисы банков, госучреждения. Это обеспечивает стабильный поток командированных в будни.
Московский пр.-т, 23
Характеристики
Район: Адмиралтейский
Год постройки: 1876 г.
Срок сдачи: 30.05.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,6 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: центральное
На что обратить внимание?
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
Район: Адмиралтейский
Год постройки: 1876 г.
Срок сдачи: 30.05.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,6 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: центральное
На что обратить внимание?
- высота потолков
- окончание строительства в начале сезона
- расположение рядом с институтами и училищами
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства
- Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
- Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
- Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
- Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
- Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
- Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
- Установка вентиляции из нержавеющей стали.
- Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
Вы можете записаться на персональную консультацию
- 30-45 мин.;
- сравнение инвест-решений в Петербурге;
- Презентация объекта;
- Расчеты доходности и отчеты;
- Юридическая презентация
Тест-драйв
- предоставляются 1 сутки в подарок;
- путь от бронирования до проживания;
- собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)