ЛИГОВСКИЙ ПР.-Т, 51
Показать на карте
Лиговский пр.-т, 51
Пешеходная доступность главных точек:
  • Невский проспект — 5–7 минут пешком.
  • ТРЦ «Галерея» (крупнейший торговый центр) — через дорогу от вокзала.
  • Достостопримечательности: музей Фаберже, Русский музей, Летний сад — в 1–3 км
  • Абсолютный рекордсмен по доступности: Московский вокзал — в 1–3 минутах пешком, метро «Площадь Восстания» — 1 минута . Это лучший показатель среди всех объектов ГК «Метры».
  • Ключевые преимущества для гостей:
  • Пассажиры поездов дальнего следования могут дойти до студии пешком за пару минут.
  • Транзитные пассажиры с долгими пересадками (например, ожидание поезда 6–8 часов) — идеальная аудитория для посуточной аренды.
  • Аэроэкспресс в Пулково также отправляется с Московского вокзала.
  • Запуск ВСМ (высокоскоростная магистраль Москва - Петербург) к 2028 году в разы увеличит спрос на объекты в непосредственной близости, что позволит устанавливать цены на 30-40% выше, чем в среднем по центральному району Петербурга.
  • Подтверждение спроса: В отзывах гости постоянно отмечают расположение как главное преимущество: «рядом с Московским вокзалом, для меня очень удобно», «замечательное месторасположение» .
  • «Тихая гавань»: В периоды экономической нестабильности недвижимость в центре с уникальной транспортной доступностью выступает надёжным защитным активом.
  • Ликвидность: При необходимости продажи такой объект уйдёт быстро. Покупатели, ценящие возможность выйти из дома и через минуту быть на вокзале или в метро, всегда есть.
Цены и планировка
Лиговский пр.-т, 51
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1844 г.
Срок сдачи: 13.04.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,4 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок, будет установлен бойлер на 80л в каждую студию
На что обратить внимание?
  • Московский вокзал через дорогу
  • Запуск ВСМ в 2028 году
Экономика
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства

  1. Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
  2. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
  3. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
  4. Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
  5. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
  6. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
  7. Установка вентиляции из нержавеющей стали.
  8. Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
  • 30-45 мин.;
  • сравнение инвест-решений в Петербурге;
  • Презентация объекта;
  • Расчеты доходности и отчеты;
  • Юридическая презентация
Тест-драйв
  • предоставляются 1 сутки в подарок;
  • путь от бронирования до проживания;
  • собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)