УСЛОВИЯ СОГЛАСОВАНИЯ
1. Здание не имеет статуса «дома-памятника»
В рамках нашей инвестиционной стратегии мы исключаем приобретение объектов, расположенных в зданиях со статусом объектов культурного наследия (памятников). Данное ограничение продиктовано существенными сложностями согласования любых изменений, включая перепланировку, в соответствии с п. 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (об охране объектов культурного наследия).
Для минимизации рисков команда ГК «МЕТРЫ» направляет официальный запрос в КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) и принимает решение о выкупе только после получения официального ответа об отсутствии статуса ОКН.
2. Квартиры исключительно над нежилыми помещениями
Такой подход обеспечивает свободу планировочных решений, в частности — перенос и размещение «мокрых зон» (санузлов и кухонь). Согласно строительным нормам, размещение «мокрых зон» допускается либо над аналогичными зонами нижерасположенных квартир, либо над нежилыми помещениями. Мы выбираем только те объекты, где инженерная логистика не создаст препятствий для законной перепланировки.
3. Выкупаем объект только после полной юридической экспертизы
Экспертиза включает анализ следующих документов:
- Правоустанавливающие документы предыдущих владельцев (ДКП, свидетельство о наследстве, приватизация и пр.);
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
- Справки формы 7 (характеристики помещения), формы 9 (регистрация граждан), формы 12 (снятие с учёта);
- Удостоверение личности всех собственников;
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Договор купли-продажи заключается в нотариальной форме с последующей государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Результат — полная юридическая чистота объекта и отсутствие рисков для клиента.
4. Комплексный подход к инженерным системам
Демонтаж | Усиление несущих конструкций
При необходимости проводим усиление несущих конструкций, дверных и оконных проемов после заключения экспертной комиссии.
Водопровод
Замена стояков на объекте, соблюдение уклонов (1,5–2 см/м), установка ревизий. Исключаем принудительную канализацию (насосы) из‑за ненадёжности.
Перегородки | Шумоизоляция | Разделение лицевых счетов
Обеспечиваем уровень звукоизоляции ≈62 дБ (норма СНиП — 52 дБ). Уровень шумоизоляции переговорных в банках.
Электричество
Увеличение мощности до 3–5 кВт на студию с официальным договором «Ленэнерго» и УК.
Установка второго яруса
Варим второй ярус из металла. Выдерживает до 450 кг.
Вентиляция
Чистовая отделка
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ВЫКУП ОБЪЕКТА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
(одновременно собираем документы)
ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
СДАЧА В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ УК
Оптимизация процесса: средний срок согласования перепланировки на рынке — около двух лет, но благодаря отлаженным процессам нам удалось реализовать проект согласования всего за 11 месяцев.
Административное согласование
Средний срок ~12 месяцев
- 5 месяцев — строительство объекта + параллельная подготовка документов
- От 1 месяца — Пожарный надзор
- От 1,5 месяца — Межведомственная комиссия
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСОВАНА
Судебное согласование
Этапы (до 2 лет)
- 5 месяцев — строительство + подготовка документов
- От 1 месяца — Пожарный надзор
- От 1,5 месяца — Межведомственная комиссия
- Отказ в согласовании → судебный процесс (до 2 лет)
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСОВАНА
Мы не просто продаём недвижимость — мы выстраиваем юридически безупречную конструкцию, где каждый этап согласования перепланировки закреплён документально и минимизирует риски для инвестора. ГК «МЕТРЫ» — прозрачность, законность, результат.
Документация
Официальные документы, подтверждающие юридическую чистоту и профессионализм ГК «МЕТРЫ».
Решение суда
Положительное решение по согласованию перепланировки. Документ заверен и имеет юридическую силу.
СкачатьЧленство СРО
В соответствии с законодательством РФ, для выполнения работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (в том числе, строительных, монтажных, проектных, изыскательских), необходимо быть членом соответствующей СРО и иметь действующую выписку из реестра.
Смотреть лицензиюВсе документы актуальны и предоставлены для ознакомления.
Выписки из ЕГРН за 2024-2025 год
Ответы на часто задаваемые вопросы от нашего юриста
Винникова Мария Глебовна
Когда речь идет о согласовании перепланировки, мы не останавливаемся на полпути. Наш опыт позволяет нам предвидеть возможные трудности и находить эффективные решения. Даже если административные органы изначально отказывают, мы тщательно анализируем ситуацию, вносим необходимые корректировки и продолжаем процесс. Мы владеем всеми техниками согласования — от мирного решения вопросов до защиты ваших интересов в суде. Наша главная задача — гарантированно получить выписку из Росреестра и обеспечить вам уверенность в будущем вашей недвижимости.
Мы понимаем, что процесс согласования перепланировки важен для вас. Поэтому мы делаем его максимально прозрачным и понятным. Все наши объекты находятся под пристальным вниманием наших специалистов, и мы тщательно отслеживаем каждый этап согласования. Чтобы вы чувствовали себя уверенно и спокойно, мы регулярно отправляем вам индивидуальные информационные рассылки, где вы найдете всю необходимую информацию и документы.
Мы ценим ваше время и предлагаем вам возможность полностью освободиться от хлопот, связанных с согласованием перепланировки. Оформляя доверенность на ГК «МЕТРЫ», вы получаете команду экспертов, которая возьмет на себя все организационные и финансовые вопросы. При этом вы всегда будете в курсе происходящего благодаря ежемесячным отчетам о ходе согласования.
Проект требует прохождения нескольких этапов согласования — от разработки проекта до получения разрешений от различных инстанций, таких как архитектурные и строительные органы, а также пожарная инспекция и другие. У каждого органа есть свой регламент по составлению ответов, однако, из-за высокой нагрузки самих органов сроки рассмотрения могут увеличиваться.
Также в процессе согласования могут возникать требования по изменениям или дополнениям, что также влияет на срок согласования. Наш специалист «службы заботы» всегда на связи с собственниками и сообщает им о статусе обращений.
Мы делаем всё возможное, чтобы ускорить процесс согласования и добиться положительного решения Администрации.
Санкт-Петербург
ул. 5-я Советская, д. 7-9
ПН-ПТ: 09:00 - 21:00
СБ-ВС: 10:00 - 20:00
Москва
ул. Большая Якиманка, д. 27
ПН-ВС: 10:00 - 20:00