Касания к квалифицированному клиенту
Старт
Старт
Клиент квалифицирован
+ 2 дня
+ 2 дня
Туристический поток СПБ
Рады, что вы рассматриваете Петербург. Здесь туристов в 2025 году стало на 20% больше, чем в доковидном 2019, а качественных студий под посуточный найм в историческом центре физически не прибавляется.
По сравнению с 2019 годом, где доля иностранных туристов была 47%, рынок 2025 года переориентирован на внутреннего туриста: чаще семьи, возвратные поездки.
Турист чаще едет не на 2 дня, а на 3-6 ночей. Следовательно, объекты с полноценной кухней и зоной отдыха (не “кровать в шкафу”) будут иметь конкурентное преимущество. Петербургу нужно не количество койко-место, а качественный арендный фонд для семей с детьми и деловых туристов.
По сравнению с 2019 годом, где доля иностранных туристов была 47%, рынок 2025 года переориентирован на внутреннего туриста: чаще семьи, возвратные поездки.
Турист чаще едет не на 2 дня, а на 3-6 ночей. Следовательно, объекты с полноценной кухней и зоной отдыха (не “кровать в шкафу”) будут иметь конкурентное преимущество. Петербургу нужно не количество койко-место, а качественный арендный фонд для семей с детьми и деловых туристов.
+ 5 дней
+ 5 дней
Золотые треугольники
5 параметров доходной студии
Высота потолков.
Обычно, высота потолков рассматривается в контексте увеличения спальных мест - для устройства второго яруса. Это один из вариантов. Второй вариант - отказ от второго яруса для создания более премиального размещения. Турист видит это сразу при бронировании на фотографиях, что “есть чем дышать”, шикарная кровать. Высота потолков может доходить до 4,5 м., и это одна из визитных карточек Санкт-Петербурга.
Удаленность от метро.
Исторический центр Санкт-Петербурга очень компактный и базируется вокруг Невского проспекта. От Адмиралтейства до Площади Восстания 3,1 км. или 40 минут пешком. Непосредственная близость к метро не так уж важна (в 2-3 минутах). Очевидно, что турист не хочет брать такси, но и шум от толпы и вестибюля может быть мешающим фактором.
Адмиралтейство или Московский вокзал
Локации рядом с Адмиралтейством в первую очередь обслуживают именно туристов. Считается, что заполнение номерного фонда Петербурга начинается от Адмиралтейства в сторону Московского вокзала. Популярный “Золотой треугольник” как раз начинается с Адмиралтейства. При этом, в Петербурге стал звучать термин “Новый Золотой треугольник”, который берет начало от Московского вокзала и заканчивается памятником Александру Невскому на “Старо-Невском проспекте”. Считается, что недвижимость в “Новом Золотом треугольнике” еще не впитала потенциал открытия ВСМ (высокоскоростная магистраль Москва - Петербург) - самый масштабный транспортный проект современной России (окончание строительства в 2028 году)
Этаж
Конечно, на первый взгляд, чем выше этаж - тем лучше, при этом важно учитывать возможность согласования новых мокрых точек. Если снизу находится жилое помещение, не получится согласовать мокрые точки, что впоследствии поставит под серьезную угрозу весь проект: простои ввиду санкций со стороны администрации (отключение водоснабжения), вплоть до полного демонтажа незаконного водоподведения и водоотведения. Так рисковать нельзя. Золотой серединой является второй этаж, над нежилым помещением и не в доме памятнике.
Окна во двор или окна на улицу
Окна выходящие на улицу подразумевают красивый вид, при этом, если машино-поток высокий, до будет очень шумно и открывать окна может быть не комфортно. Конечно, если окна выходят на воду - это огромный плюс. Окна во двор - это тишина, свежий воздух и отсутствие шума, часто, турист ориентируется именно на это при выборе студии.
Высота потолков.
Обычно, высота потолков рассматривается в контексте увеличения спальных мест - для устройства второго яруса. Это один из вариантов. Второй вариант - отказ от второго яруса для создания более премиального размещения. Турист видит это сразу при бронировании на фотографиях, что “есть чем дышать”, шикарная кровать. Высота потолков может доходить до 4,5 м., и это одна из визитных карточек Санкт-Петербурга.
Удаленность от метро.
Исторический центр Санкт-Петербурга очень компактный и базируется вокруг Невского проспекта. От Адмиралтейства до Площади Восстания 3,1 км. или 40 минут пешком. Непосредственная близость к метро не так уж важна (в 2-3 минутах). Очевидно, что турист не хочет брать такси, но и шум от толпы и вестибюля может быть мешающим фактором.
Адмиралтейство или Московский вокзал
Локации рядом с Адмиралтейством в первую очередь обслуживают именно туристов. Считается, что заполнение номерного фонда Петербурга начинается от Адмиралтейства в сторону Московского вокзала. Популярный “Золотой треугольник” как раз начинается с Адмиралтейства. При этом, в Петербурге стал звучать термин “Новый Золотой треугольник”, который берет начало от Московского вокзала и заканчивается памятником Александру Невскому на “Старо-Невском проспекте”. Считается, что недвижимость в “Новом Золотом треугольнике” еще не впитала потенциал открытия ВСМ (высокоскоростная магистраль Москва - Петербург) - самый масштабный транспортный проект современной России (окончание строительства в 2028 году)
Этаж
Конечно, на первый взгляд, чем выше этаж - тем лучше, при этом важно учитывать возможность согласования новых мокрых точек. Если снизу находится жилое помещение, не получится согласовать мокрые точки, что впоследствии поставит под серьезную угрозу весь проект: простои ввиду санкций со стороны администрации (отключение водоснабжения), вплоть до полного демонтажа незаконного водоподведения и водоотведения. Так рисковать нельзя. Золотой серединой является второй этаж, над нежилым помещением и не в доме памятнике.
Окна во двор или окна на улицу
Окна выходящие на улицу подразумевают красивый вид, при этом, если машино-поток высокий, до будет очень шумно и открывать окна может быть не комфортно. Конечно, если окна выходят на воду - это огромный плюс. Окна во двор - это тишина, свежий воздух и отсутствие шума, часто, турист ориентируется именно на это при выборе студии.