В рамках нашей стратегии инвестирования мы исключаем приобретение объектов недвижимости, расположенных в домах, имеющих статус объектов культурного наследия (памятников). Данное ограничение обусловлено существенными сложностями, связанными с согласованием любых изменений, включая перепланировку, в соответствии с п. 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, регламентирующего охрану объектов культурного наследия и установление охранных зон, в пределах которых ограничено капитальное строительство и реконструкция, изменяющая параметры объектов.

Для обеспечения соответствия требованиям законодательства и минимизации рисков, команда ГК «МЕТРЫ» в обязательном порядке направляет официальный запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) для получения подтверждения об отсутствии статуса объекта культурного наследия у потенциального объекта инвестирования. Решение о выкупе принимается исключительно на основании официального ответа КГИОП.

Такой подход обусловлен необходимостью обеспечения свободы в реализации планировочных решений, в частности, в отношении переноса и размещения "мокрых зон" (санузлов и кухонь) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Размещение "мокрых зон" допускается либо над аналогичными зонами нижерасположенных квартир, либо над нежилыми помещениями.

В рамках данной экспертизы наша команда запрашивает и анализирует следующие документы:

• Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности у предыдущих владельцев (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д.);
• Документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права);
• Справки, содержащие сведения о характеристиках жилого помещения (форма 7), регистрации граждан (форма 9) и снятии с регистрационного учета отдельных категорий граждан (форма 12), выдаваемые отделами вселения и регистрационного учета;
• Документы, удостоверяющие личность всех собственников;
• Документы, подтверждающие отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам.

Подписание договора купли-продажи осуществляется в нотариальной форме с последующей государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

В результате данной процедуры клиенты ГК «МЕТРЫ» приобретают объекты недвижимости, полностью защищенные от каких-либо юридических рисков, что гарантирует безопасность и прозрачность инвестиций.

Усиление конструкций:

После заключения экспертной комиссии, при необходимости проводим дополнительные работы по укреплению и усилению несущих конструкций, дверных и оконных проемов.

Водопровод:

Обязательно заменяем стояки внутри нашего объекта, соблюдаем нормативные уклоны, стыковки и углы при укладке труб. Отводные трубопроводы укладываются с уклоном 1,5–2 см на 1 м и оснащаются ревизией для доступа и чистки, что гарантирует отсутствие запахов и хорошее водоотведение.
Мы не используем принудительную канализацию (насосы), так как они ненадежны и часто выходят из строя при отсутствии электричества.

Электричество:

На каждом объекте увеличиваем электрическую мощность, чтобы в среднем выходило 3–5 кВт на студию. Все работы производятся в рамках закона с заключением официального договора с «Ленэнерго» и управляющей компанией дома.

Шумоизоляция:

Мы обеспечиваем звукоизоляцию на высоком уровне — порядка 62 дБ. 
Это значительно выше установленной нормы от СНИП в 52 дБ.