ШПАЛЕРНАЯ, 38
Показать на карте
Шпалерная, 38
  • Уникальность: Объекты с видом на Неву в центре города — это штучный товар. Они всегда в цене и дорожают быстрее обычных квартир.
  • Ликвидность: При перепродаже такой объект уйдёт быстрее и по более высокой цене.
Тихий, статусный центр у набережной Невы
  • Адрес: Шпалерная улица — это исторический район, примыкающий к Смольному собору и набережной Невы. Здесь нет шума туристических магистралей, но при этом это самый что ни на есть центр города.
  • Для кого: Идеальная локация для гостей, которые ценят тишину, статусность и виды. Аудитория — семьи с детьми, командированные топ-уровня, иностранцы, приехавшие по делам или на культурные мероприятия.
  • Вид из окна: Близость к Неве — это отдельное преимущество. Вид на воду повышает привлекательность объекта на сайтах бронирования и позволяет ставить цену выше.
Пешеходная доступность главных достопримечательностей
  • Смольный собор — 5–7 минут пешком.
  • Набережная Невы — 3–5 минут.
  • Таврический сад — 10–12 минут.
  • Летний сад, Марсово поле — 15–20 минут прогулки.
  • Метро «Чернышевская» — 10–12 минут пешком.
Статус: Шпалерная улица относится к Центральному району, который традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК Метры в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год.
Локационный коэффициент: Объекты в престижных центральных локациях с видом на воду дорожают опережающими темпами.

Цены и планировка
Шпалерная, 38
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1916 г.
Срок сдачи: 30.09.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,8 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: центральное
На что обратить внимание?
  • находится на набережной Невы
  • высота потолков
Экономика
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства

  1. Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
  2. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
  3. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
  4. Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
  5. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
  6. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
  7. Установка вентиляции из нержавеющей стали.
  8. Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
  • 30-45 мин.;
  • сравнение инвест-решений в Петербурге;
  • Презентация объекта;
  • Расчеты доходности и отчеты;
  • Юридическая презентация
Тест-драйв
  • предоставляются 1 сутки в подарок;
  • путь от бронирования до проживания;
  • собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)