ДОСТОЕВСКОГО, 20-22
Показать на карте
Достоевского, 20-22
Статус: Улица Достоевского относится к Центральному району, который традиционно дорожает быстрее окраин.
Динамика: По данным аналитики, в Центральном районе сохраняется устойчивый спрос на качественное жильё, предложение ограничено, что создаёт естественный дефицит.
Литературный квартал в шаговой доступности от метро
  • Адрес: Улица Достоевского находится в историческом центре, рядом с Владимирской площадью и одноимённым рынком.
  • Метро: Станции «Достоевская» и «Владимирская» — 3–5 минут пешком. Это идеальный радиус: не шумно от метро, но и недалеко.
  • Для кого: Локация привлекает как туристов, ценящих атмосферу Петербурга Достоевского, так и командированных, которым нужен быстрый доступ к центру и вокзалам.
Пешеходная доступность главных достопримечательностей
  • Владимирская площадь, собор — 3 минуты.
  • Невский проспект — 7–10 минут.
  • Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут пешком.
  • Достоевские места: Музей Достоевского, Кузнечный переулок — буквально во дворе.
Диверсифицированный спрос 365 дней в году
  • Туристы — летом гости приезжают за атмосферой Петербурга Достоевского, белыми ночами.
  • Командированные — близость к вокзалу, метро, деловым центрам.
  • Транзитные пассажиры — Московский вокзал в 10 минутах.
  • Культурный туризм — рядом театры, музеи, концертные залы.
Цены и планировка
Достоевского, 20-22
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1916 г.
Срок сдачи: 31.03.2026
Этаж: 1-2
Высота потолка: 3,4 м. - второй этаж
3,15 м. - первый этаж
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок, будет установлен бойлер на 80л в каждую студию
На что обратить внимание?
  • близость к Московскому вокзалу
  • "литературная" локация в центре Петербурга
Экономика
Прибыль инвестора в год: +28,9%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +10,9%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 9 - 10 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 28,9%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства

  1. Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
  2. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
  3. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
  4. Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
  5. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
  6. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
  7. Установка вентиляции из нержавеющей стали.
  8. Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
  • 30-45 мин.;
  • сравнение инвест-решений в Петербурге;
  • Презентация объекта;
  • Расчеты доходности и отчеты;
  • Юридическая презентация
Тест-драйв
  • предоставляются 1 сутки в подарок;
  • путь от бронирования до проживания;
  • собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)