ГРЕЧЕСКИЙ ПР.-Т, 13
Показать на карте
Греческий пр.-т, 13
  • Объект проходит полную реновацию с усилением конструкций, заменой коммуникаций, установкой шумоизоляции премиум-уровня (выше нормативов новостроек).
  • Высокие потолки (3,3 м) позволяют создавать объёмные, светлые пространства, которые ценятся на рынке выше стандартных студий.
  • После завершения работ объект будет оцениваться значительно дороже аналогичных неподготовленных предложений в этом районе.
Греческий проспект — находится на границе Центрального района и "Нового Золотого треугольника" формирующегося в преддверии запуска ВСМ (высокоскоростная магистраль Москва - Петербург) в 2028 году. В отличие от шумных туристических магистралей (Невский, Лиговский), здесь тихо, зелено и статусно.
  • Для кого: Идеальная локация для гостей, которые ценят покой, но хотят жить в центре. Высокий спрос со стороны семей с детьми, командированных (близкое расположение к Московскому вокзалу).
  • Цифры: Загрузка в локации в 2025 году — 81%, что подтверждает стабильный спрос.
  • 5–10 минут пешком: до станций метро «Площадь Восстания», «Маяковская», «Невский проспект».
  • 15 минут: до Московского вокзала, Невского проспекта, Таврического сада, Смольного собора.
Это идеальная локация для туристов, которые хотят всё успеть, но не жить в эпицентре шума. Район вокруг Греческого проспекта застраивался доходными домами начала XX века — здесь исторически селилась интеллигенция и обеспеченные горожане. Сегодня это место привлекает гостей с высокими требованиями к качеству жилья.
Недвижимость в историческом центре Санкт-Петербурга традиционно дорожает быстрее. Студии ГК Метры ежегодно прирастают на +18%, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков.


Цены и планировка
Греческий пр.-т, 13
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1856 г.
Срок сдачи: 31.03.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,3 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: центральное
На что обратить внимание?
  • тихий центр
  • объект в "Новом Золотом треугольнике"
  • запуск ВСМ в 2028 году
Экономика
Прибыль инвестора в год: +28,9%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +10,9%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 9 - 10 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 28,9%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства

  1. Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
  2. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
  3. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
  4. Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
  5. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
  6. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
  7. Установка вентиляции из нержавеющей стали.
  8. Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
  • 30-45 мин.;
  • сравнение инвест-решений в Петербурге;
  • Презентация объекта;
  • Расчеты доходности и отчеты;
  • Юридическая презентация
Тест-драйв
  • предоставляются 1 сутки в подарок;
  • путь от бронирования до проживания;
  • собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)