ЛИТЕЙНЫЙ ПР.-Т, Д.43
Показать на карте
Литейный пр.-т, д.43
  • Локационный коэффициент: Литейный проспект входит в число самых дорогих и быстрорастущих локаций города . По данным аналитики, престижные центральные проспекты дорожают на 30–50% быстрее, чем в среднем по городу.
  • Проектная документация уже прошла все необходимые согласования в инстанциях. Объекты с согласованной документацией ценятся выше и быстрее продаются, так как покупатель получает «чистый» актив.
Литейный проспект — это «деловой хребет» города. Здесь расположены офисы крупных компаний, банки, юридические фирмы, госучреждения (включая Главное управление МВД, ФСБ).

В пешей доступности:
  • Театр имени Ленсовета (Литейный, 51) — в 3 минутах.
  • БДТ имени Товстоногова (наб. Фонтанки) — 10–12 минут.
  • Музей Анны Ахматовой (Фонтанный дом) — 10 минут.
  • Шереметевский дворец — 10 минут.
Преимущество: Локация привлекает гостей, приезжающих на культурные мероприятия, премьеры, фестивали. Спрос равномерен круглый год, без резких сезонных спадов.
  • Метро: «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут пешком; «Чернышевская» — 15 минут . Это идеальный радиус: не шумно от метро, но и недалеко.
  • Вокзалы: Московский вокзал — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на такси. Транзитные пассажиры — дополнительный источник спроса.
  • Невский проспект: 15 минут пешком — центр города доступен, но шум Невского не мешает отдыхать.
Прозрачная статистика управляющей компании за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности объектов в аналогичных локациях (в среднем +10–12% годовых от аренды до налогов).

Цены и планировка
Литейный пр.-т, 43
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1852 г.
Срок сдачи: 30.06.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,6 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
На что обратить внимание?
  • высота потолков
  • стратегическая локация "по центру" между Адмиралтейством и Московским вокзалом
Экономика
Прибыль инвестора в год: +29,8%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,8%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,8%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства

  1. Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
  2. Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
  3. Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
  4. Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
  5. Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
  6. Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
  7. Установка вентиляции из нержавеющей стали.
  8. Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
  • 30-45 мин.;
  • сравнение инвест-решений в Петербурге;
  • Презентация объекта;
  • Расчеты доходности и отчеты;
  • Юридическая презентация
Тест-драйв
  • предоставляются 1 сутки в подарок;
  • путь от бронирования до проживания;
  • собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)