ГОРОХОВАЯ, 19
Гороховая, д.19
Почему наши студии защищены от этих рисков
Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек (рекорд за всю историю).
Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек (рекорд за всю историю).
Абсолютный туристический центр (Исаакиевский собор в двух шагах)
Студии ГК Метры в среднем прирастают на +18% в год, при этом локации, где якорем является "Золотой треугольник" позволяет рассчитывать на большее значение по приросту капитала.
Проектная документация уже прошла все необходимые согласования в инстанциях. Объекты с согласованной документацией ценятся выше и быстрее продаются, так как покупатель получает «чистый» актив.
- Адрес: Гороховая улица — одна из главных исторических магистралей, связывающая Адмиралтейство с центром города. От дома до Исаакиевского собора — менее 5 минут пешком.
- Пешеходная доступность:
- Исаакиевский собор — 3–4 минуты.
- Мариинский дворец, Синий мост — 5 минут.
- Невский проспект, Казанский собор — 10–12 минут.
- Метро «Садовая» / «Сенная» / «Спасская» — около 10–12 минут.
- Преимущество: Гости селятся в двух шагах от главной смотровой площадки города (Исаакиевский собор), что гарантирует высокий спрос.
Студии ГК Метры в среднем прирастают на +18% в год, при этом локации, где якорем является "Золотой треугольник" позволяет рассчитывать на большее значение по приросту капитала.
Проектная документация уже прошла все необходимые согласования в инстанциях. Объекты с согласованной документацией ценятся выше и быстрее продаются, так как покупатель получает «чистый» актив.
Гороховая, 19
Характеристики:
Район: Центральный
Год постройки: 1917 г.
Срок сдачи: 30.06.2026
Этаж: 2 из 3
Высота потолка: 3,9 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
На что обратить внимание?
Прибыль инвестора в год: +29,92%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,92%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: в данной локации объекты "чистыми на руки", через нашу управляющую компанию, приносят инвестору в год 10,8%, следовательно, окупаемость составит 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в окупаемость инвесторы также закладывают рост стоимости. В среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,92%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
Район: Центральный
Год постройки: 1917 г.
Срок сдачи: 30.06.2026
Этаж: 2 из 3
Высота потолка: 3,9 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
На что обратить внимание?
- высота потолков
- локация в "двух шагах" от Исаакиевского собора
Прибыль инвестора в год: +29,92%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,92%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: в данной локации объекты "чистыми на руки", через нашу управляющую компанию, приносят инвестору в год 10,8%, следовательно, окупаемость составит 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в окупаемость инвесторы также закладывают рост стоимости. В среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,92%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
План с мебелью и размерами
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства
- Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
- Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
- Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
- Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
- Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
- Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
- Установка вентиляции из нержавеющей стали.
- Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
Вы можете записаться на персональную консультацию
- 30-45 мин.;
- сравнение инвест-решений в Петербурге;
- Презентация объекта;
- Расчеты доходности и отчеты;
- Юридическая презентация
Тест-драйв
- предоставляются 1 сутки в подарок;
- путь от бронирования до проживания;
- собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)