НЕВСКИЙ ПР.-Т, 90-92
Невский, 90-92
Объекты на Невском проспекте - рекордсмены по росту стоимости. За последние 5 лет, стоимость квадратного метра выросла на 100+ процентов! Инвесторы из Москвы активно скупают недвижимость в историческом центре, т.к. при более низкой входной цене, окупаемость от краткосрочной аренды снижается в разы.
Золотая середина Невского
Это не просто центр, а самая туристическая магистраль города. Гости хотят жить на Невском, чтобы чувствовать пульс Петербурга. Из окон — легендарный проспект, в шаге — все главные достопримечательности.
Пешком везде, машина не нужна
Невский проспект работает как вечный двигатель для аренды:
Невский проспект — главная улица города. Недвижимость здесь никогда не теряет в цене и продаётся быстрее, чем в спальниках. Даже в кризис сюда приходят за «тихой гаванью» для денег.
Это не просто центр, а самая туристическая магистраль города. Гости хотят жить на Невском, чтобы чувствовать пульс Петербурга. Из окон — легендарный проспект, в шаге — все главные достопримечательности.
Пешком везде, машина не нужна
- Метро «Площадь Восстания», Московский вокзал — 5–7 минут пешком.
- Аэроэкспресс в Пулково — рядом.
- Казанский собор, Дом Зингера, улица Зодчего Росси — в 10–15 минутах прогулки.
- Туристы обожают такие локации: всё рядом, транспорт под боком.
Невский проспект работает как вечный двигатель для аренды:
- Летом — туристы со всего мира.
- Зимой — командированные (офисы, банки рядом) и гости, приехавшие на культурные мероприятия.
- В праздники — Новый год, майские, ПМЭФ — загрузка 100% по максимальным ставкам.
Невский проспект — главная улица города. Недвижимость здесь никогда не теряет в цене и продаётся быстрее, чем в спальниках. Даже в кризис сюда приходят за «тихой гаванью» для денег.
Невский пр.-т, 90-92
Характеристики
Район: Центральный
Год постройки: 1898 г.
Срок сдачи: 31.08.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,2 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
На что обратить внимание?
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
Район: Центральный
Год постройки: 1898 г.
Срок сдачи: 31.08.2026
Этаж: 2
Высота потолка: 3,2 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
На что обратить внимание?
- золотая середина исторического центра
- рост стоимости и ликвидность
Прибыль инвестора в год: +29,4%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +11,4%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: 8 - 9 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 29,4%, следовательно, окупаемость 3-4 года.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства
- Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
- Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
- Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
- Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
- Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
- Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
- Установка вентиляции из нержавеющей стали.
- Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
Вы можете записаться на персональную консультацию
- 30-45 мин.;
- сравнение инвест-решений в Петербурге;
- Презентация объекта;
- Расчеты доходности и отчеты;
- Юридическая презентация
Тест-драйв
- предоставляются 1 сутки в подарок;
- путь от бронирования до проживания;
- собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)