Центральный район
Объект у Мариинского театра
Исторический дом с видом на Мариинский театр и набережную канала. Одна из самых узнаваемых культурных локаций Петербурга.
Стоимостьот 8,5 млн ₽
Площадь15,5–22,4 м²
Актуальные предложения
Выберите недвижимость под свою цель
Лимитированные объекты в знаковых локациях исторического Петербурга. Для жизни, получения дохода и сохранения капитала.
Получить актуальные лоты
Первая линия реки Мойки
Объект у Эрмитажа
Исторический объект на первой линии Мойки. В нескольких минутах от Эрмитажа, Марсова поля и парадных набережных Петербурга.
Стоимость42 млн ₽
ФорматОбъект целиком
Центральный район
Объект у Московского вокзала
Смарт-квартиры рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом. Центральная локация с круглогодичным туристическим спросом.
Стоимостьот 7 млн ₽
Площадь14,2–20 м²
Исторический центр
Объект у Казанского собора
Исторический дом в нескольких минутах от Невского проспекта и Казанского собора. Тихий зелёный двор и камерные планировки.
Стоимостьот 8,6 млн ₽
Площадь16,5–22,4 м²
Невский проспект
Объект на Невском
Недвижимость на главном проспекте Петербурга. Историческая архитектура, тихий двор и высокая концентрация городской инфраструктуры.
Стоимостьот 8,6 млн ₽
До метро2 минуты
Петроградский район
Объект на Петроградской
Исторический дом в архитектурной среде Петроградской стороны. Высокие потолки, эркерные планировки и балкончики.
Стоимостьот 8,8 млн ₽
Площадь19,5–26,9 м²
На странице представлены примеры объектов из актуального портфеля ГК «Метры». Наличие конкретных лотов, стоимость и условия уточняются на момент обращения.
Гибкий сценарий владения
Одно решение для разных сценариев будущего
01
Жить самому
Собственное пространство в центре Петербурга для жизни, работы или учёбы.
02
Получать доход
Когда объект не используется, его можно передать в управление и сдавать в аренду.
03
Второе жильё
Приезжать в Петербург, сохраняя своё пространство в городе.
04
Сохранять капитал
Владеть недвижимостью в исторической локации с возможностью дальнейшей продажи.
Портфолио ГК «Метры»
Реализованные проекты
Исторические здания, которые получили новую функцию. Показываем не только концепцию, но и реальные адреса и интерьеры из портфеля компании.
01 / ПортфолиоСанкт-Петербург
1 / 6
Центральный район
Гороховая, 19
27 м² · Высота потолков 3.8 м
02 / ПортфолиоСанкт-Петербург
1 / 4
Адмиралтейский район
Невский пр-т, 5
24 м² · Высота потолков 3.1 м
03 / ПортфолиоСанкт-Петербург
1 / 4
Петроградский район
Пушкарская, 32
18 м² · Высота потолков 2.8 м
Фактический кейс инвестора / Литейный, 59
Как работает инвестиция на практике
Объект приобретён на первом этапе строительных работ. Разбираем 12 месяцев аренды, долю управляющей компании и результат собственника — отдельно от роста стоимости.
Первоначальная стоимость покупки7 800 000 ₽
Литейный проспект, 59 · Санкт-Петербург
Арендный доход собственника за 12 месяцев786 238 ₽
После удержания 30% доли УК
Чистая доходность от аренды10,08%
Годовых от первоначальной стоимости покупки
01 / Аренда
Что получил собственник
Выручка за 12 месяцев1 123 197 ₽
Доля УК — 30%− 336 959 ₽
Собственнику — 70%786 238 ₽
Среднемесячно собственнику65 520 ₽
Простая окупаемость арендой9,9 года
В 30% управляющей компании входит: заполняемость объекта, контроль цен, уборка, заселение и выселение гостей, контроль амортизации объекта, маркетинг и реклама, работа над положительными отзывами гостей и возвращаемостью.
02 / Фактическая динамика
12 месяцев арендной выручки
До распределения между УК и собственником. Сезонность видна в реальных поступлениях.
Посмотреть помесячный расчёт
| Месяц | Выручка | 70% собственнику |
|---|---|---|
| Январь | 98 319 ₽ | 68 823 ₽ |
| Февраль | 41 882 ₽ | 29 317 ₽ |
| Март | 62 709 ₽ | 43 896 ₽ |
| Апрель | 79 232 ₽ | 55 462 ₽ |
| Май | 98 780 ₽ | 69 146 ₽ |
| Июнь | 145 074 ₽ | 101 552 ₽ |
| Июль | 173 594 ₽ | 121 516 ₽ |
| Август | 140 114 ₽ | 98 080 ₽ |
| Сентябрь | 92 027 ₽ | 64 419 ₽ |
| Октябрь | 75 713 ₽ | 52 999 ₽ |
| Ноябрь | 57 773 ₽ | 40 441 ₽ |
| Декабрь | 57 980 ₽ | 40 586 ₽ |
| Итого | 1 123 197 ₽ | 786 238 ₽ |
Фактическая аренда за 12 месяцев10,08%
786 238 ₽ / 7 800 000 ₽
Рост стоимости после строительства8%
624 000 ₽ — изменение оценки
Ежегодная капитализация после ключей10%
Историческая цифра роста стоимости
Персональная экономика
Рассчитаем сценарий под ваш капитал
Подберём актуальные объекты, покажем расходы, прогноз аренды, условия управления и возможные сценарии роста стоимости.
Группа компаний «Метры»
Создаём современную жизнь в историческом центре
Работаем с историческим фондом Санкт-Петербурга и Москвы, сохраняя архитектурную ценность зданий и адаптируя их к современным сценариям жизни, семьи, капитала и бизнеса.
2018
Год основания компании
1100+
Реализованных объектов по данным компании
50 000+ м²
Реновации в портфеле компании
Интерьеры наших проектов
Живые пространства в исторических стенах
Реальные интерьеры квартир, в которых сочетается историческая архитектура Петербурга и современный дизайн. Каждый проект — готовая недвижимость для жизни, сдачи и долгосрочного владения.
Процесс покупки
От выбора объекта до готового сценария владения
01
Подбираем объект
Уточняем бюджет, цель покупки и подходящие варианты.
02
Показываем экономику
Разбираем характеристики, документы, расходы и возможные сценарии.
03
Сопровождаем сделку
Помогаем пройти процесс приобретения и передачи недвижимости.
04
Подключаем управление
При необходимости обсуждаем условия работы с управляющей компанией.
Персональный подбор
Подберём недвижимость под ваш капитал и планы
Расскажите, какой бюджет и сценарий покупки вы рассматриваете. Персональный менеджер предложит актуальные объекты, объяснит условия и подготовит индивидуальный расчёт.
Начните с подходящего вам сценария
Получите актуальную подборку под ваш бюджет и цели или закажите обратный звонок.
