БОЛЬШОЙ ПР.-Т П.С. 46/1
Большой пр.-т П.С. 46/1
Почему наши студии защищены от этих рисков
Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек (рекорд за всю историю).
Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек (рекорд за всю историю).
Почему Петроградка — это защита капитала
Петроградский район — жемчужина Петербурга с ограниченным предложением новой недвижимости. Это создаёт естественный дефицит и поддерживает ликвидность вашего актива.
Район входит в топ‑3 самых популярных у гостей города. Здесь расположены Ленинградский зоопарк, Петропавловская крепость, Ботанический сад, особняки и музеи. Пешеходная доступность до станции метро «Чкаловская» (~6 минут) и развитая инфраструктура делают студии здесь востребованными круглый год.
Петроградка привлекает не только бюджетных туристов, но и гостей с высоким средним чеком — командированных, семьи с детьми, ценителей атмосферы старого Петербурга. Это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах.
Реальная доходность от сдачи в аренду студий ГК Метры в Петроградском районе составляет +10,8% чистыми на руки.
Район с исторической застройкой и ограниченными возможностями для нового строительства. Каждый качественный проект реконструкции здесь уникален и пользуется повышенным спросом. Ежегодный рост цены на студии ГК Метры составляет +18% (данные по 734 студиям в период с 2021 - 2026 гг.)
Петроградский район — жемчужина Петербурга с ограниченным предложением новой недвижимости. Это создаёт естественный дефицит и поддерживает ликвидность вашего актива.
Район входит в топ‑3 самых популярных у гостей города. Здесь расположены Ленинградский зоопарк, Петропавловская крепость, Ботанический сад, особняки и музеи. Пешеходная доступность до станции метро «Чкаловская» (~6 минут) и развитая инфраструктура делают студии здесь востребованными круглый год.
Петроградка привлекает не только бюджетных туристов, но и гостей с высоким средним чеком — командированных, семьи с детьми, ценителей атмосферы старого Петербурга. Это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах.
Реальная доходность от сдачи в аренду студий ГК Метры в Петроградском районе составляет +10,8% чистыми на руки.
Район с исторической застройкой и ограниченными возможностями для нового строительства. Каждый качественный проект реконструкции здесь уникален и пользуется повышенным спросом. Ежегодный рост цены на студии ГК Метры составляет +18% (данные по 734 студиям в период с 2021 - 2026 гг.)
Большой пр. П.С. 46/1
Характеристики:
Район: Петроградский
Год постройки: 1905 г.
Срок сдачи: 28.02.2026
Этаж: 2 из 5
Высота потолка: 3 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
Экономика
Прибыль инвестора в год: +28,8%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +10,8%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: в данной локации объекты "чистыми на руки", через нашу управляющую компанию, приносят инвестору в год 10,8%, следовательно, окупаемость составит 9 - 10 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в окупаемость инвесторы также закладывают рост стоимости. В среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 28,8%, следовательно, окупаемость около 4-х лет.
Район: Петроградский
Год постройки: 1905 г.
Срок сдачи: 28.02.2026
Этаж: 2 из 5
Высота потолка: 3 м.
Тип перекрытий: смешанный
Водоснабжение: от газовых колонок (газ будет отключен), будут установлены бойлеры 80 л.
Экономика
Прибыль инвестора в год: +28,8%
в т.ч. рост стоимости: +18%
в т.ч. пассивная прибыль от аренды: +10,8%
Какая окупаемость?
За счет сдачи в аренду: в данной локации объекты "чистыми на руки", через нашу управляющую компанию, приносят инвестору в год 10,8%, следовательно, окупаемость составит 9 - 10 лет.
За счет роста стоимости и сдачи в аренду: в окупаемость инвесторы также закладывают рост стоимости. В среднем в год студии ГК Метры прирастают в цене на +18%. В сочетании с сдачей в аренду доходность инвестора в данной локации составит 28,8%, следовательно, окупаемость около 4-х лет.
План с мебелью и размерами
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Этапы строительства
- Полный демонтаж (до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций);
- Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей;
- Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений;
- Новые коммуникации водоподведения и водоподведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см. на 1 м/погонный, что позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые не практичны в использовании. Установка индивидуальных счетчиков;
- Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
- Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенах. Шумоизоляционный сэндвич в стенах (2 листа гипоскартона / демпферная лента / 75 мм. шумоизоялционной ваты / 2 листа гипсокартона) позволил достичь шумоизоляции на уровне 62 дБ., при нормативе в новостройках в 52 дБ.
- Установка вентиляции из нержавеющей стали.
- Второй ярус - цельнометаллическая сварная конструкция, что позволяет выдерживать вес в 400 кг., при этом конструкция не скрипит, не шатается, не вибрирует.
Для принятия решения вы можете воспользоваться
Персональная онлайн-презентация
Вы можете записаться на персональную консультацию
Вы можете записаться на персональную консультацию
- 30-45 мин.;
- сравнение инвест-решений в Петербурге;
- Презентация объекта;
- Расчеты доходности и отчеты;
- Юридическая презентация
Тест-драйв
- предоставляются 1 сутки в подарок;
- путь от бронирования до проживания;
- собственный опыт, на основе которого вы сможете на другом уровне принять решение о дизайне и комплектации (например, нужен ли вам 2ой ярус)